年の差夫婦はどう買えば『無理ない住宅ローン』が組めるか？ 高崎市のファイナンシャルプランナーブログ | 高崎で多数実績を積んだ経験豊富なファイナンシャルプランナーが綴るお役立ち情報です

弊社に住宅ローンの相談でこのようなケースがあります。

 

K様ご家族構成

・ご主人様　55歳　年収600万円

・奥様　　　43歳　年収300万円

・お子様　　長男　15歳　次男11歳

 

借入額3500万円　住宅ローン25年　金利１％　月々131,905円

 

世帯年収は900万円ありますので返済比率も18％です。ご主人様単独でも27％なので問題ありません。

 

しかし、K様のお子様はこれから高校生と中学生になります。また3年後には長男が大学生になるので大きな出費が控えています。また7年後には次男が大学生になるので大きな負担はこれからトータル10年間続く計算となります。

 

K様は今、問題なく支払えるが3年後には負担を感じているので13万円のローンは厳しさを感じています。更に群馬県に住んでいるので東京の大学に行けば寮か一人暮らしになる予定です。

 

ひとり暮らしになれば更に毎月10万円の仕送りが見込めます。

 

では、どのようなプランニングをご提案したか・・・・

 

答えは収入合算を提案し、主債務者を奥様、連帯債務者をご主人様で35年ローンに切り替えました。ポイントは主債務者の年齢は43歳なので35年ローンにできます。そうなると月々が98,799円になるのです！！

 

プランニングは・・・

 

ご主人様の年収600万円を半分の300万円にし、奥様の年収300万円と合算させることで「収入合算」で申し込むことができます。これでも返済比率は20％になりますので問題なく住宅ローンを組むことが出来ました。

 

めでたし、めでたし(^^♪

 

すまいと家計の相談窓口（株式会社PLACE）

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