みなさん、こんにちは！
今回は、「相続対策を不動産で有効活用する方法♪」をお話ししたいと思います。
「相続」と聞くと、どうしても“難しそう”“まだ先の話”と感じてしまう方も多いかもしれません。
でも、実は早めに考えておくことで、将来の不安をぐっと減らすことができるんです。
今日は、不動産を使った相続対策の考え方をお伝えしていきます♪
💡 不動産が相続に強い理由とは？
相続では、預金や株などの「現金資産」だけでなく、土地や建物といった「不動産」も対象になります。
このとき、不動産には“評価額が下がる”という特徴があります。
つまり、現金のまま持っているよりも、同じ資産額でも“相続税の負担を軽くできる”可能性があるんです。
たとえば、現金で3,000万円を持っているよりも、それを土地やアパートなどの不動産に変えることで、相続時の評価が2,000万円程度に下がるケースもあります。
これが“不動産を使った相続対策の基本的な考え方”です。
🌿 「貸す」「活かす」で資産を動かす
不動産を相続対策に活かす場合「アパート経営」や「賃貸住宅への建て替え」なども有効な方法です。
賃貸として活用することで、土地が「貸付地」として評価が下がり、さらに毎月の家賃収入も得られます。
もちろん、管理の手間や空室リスクもありますが、“持っているだけの土地”を“生きた資産”に変えることで、家族にとっての価値を高めることができるんです。
🏠 家族の未来を見据えた「共有と分割」
相続では、「誰がどの資産を受け取るか」も大切なポイントです。
現金であれば分けやすいですが、不動産は分けにくいもの。そのため、遺言書を準備しておいたり、あらかじめ「この不動産は誰が受け継ぐか」を話し合っておくことが大切です。
ご家族の関係を守るためにも、“今からできる準備”として考えておきましょう。
☀️ 無理のない範囲で計画を立てよう
相続対策というと「節税対策」のイメージが強いですが、大切なのは“家族全員が納得できる形”をつくることです。
無理に大きな借入をしてまで不動産を購入するのではなく、今の家計や将来の収支をしっかり見ながら「ちょうどいい活用方法」を考えることが安心につながります。
まとめ
・不動産は“評価が下がる”ことで相続税を軽くできる可能性がある
・アパート経営や貸家活用で“資産を動かす”のも効果的
・家族で早めに話し合い、共有・分割を明確にする
・節税よりも“家族の安心”を優先して計画を立てる
相続は、「いつか」ではなく「今から少しずつ」準備を始めることが大切です。
不動産を上手に活かすことで、将来の安心と家族の笑顔を守ることができます♪
今回のお話はいかがでしたでしょうか？
今後も、暮らしの中で役立つ“お金の考え方”を、やさしく、わかりやすくお伝えしていきます♪
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群馬県高崎市のファイナンシャルプランナー すまいと家計の相談窓口