本日はニュースの一覧を添付させて頂きます。
日銀がマイナス金利を解除して、市場金利とともに住宅ローン金利も上がりはじめている。
住宅ローンがある人は、その返済と NISA での投資、どちらを優先すべきなのか。
ファイナンシャルプランナーの松岡賢治さんは「ローン返済と投資の両方が許されるのは一部の人で、ほとんどの人は繰り上げ返済を最優先に考えるべきだ」という――。
■ 10 年固定型の金利はさらに上がる可能性 2024 年 3 月、日銀は大規模な金融緩和政策を転換し、マイナス金利解除を決定した。
それ以降、市場金利は上昇基調にあり、住宅ローン金利の引き上げが相次いでいる。
例えば、メガバンク 3 行は、 5 月からの 10 年固定型の最優遇金利を揃って引き上げた。
10 年固定型の金利は、基本的に 長期金利 である 10 年物国債の利回りに連動する。
日銀の利上げにより 10 年物国債が 0.9 ％程度に上昇し、その影響を受けた格好だ。
なお、足元では、 10 年物国債は 11 年ぶりに 1.0 ％を超え、 10 年固定型がさらに引き上げられる可能性がある。
■ 変動金利 の「基準金利」を引き上げたのは一部
では、住宅ローン金利の約 7 割を占めるといわれる変動金利はどうか。
当初、「マイナス金利解除くらいでは変動金利の引き上げはない」と想定されていたが、現実は違った。
5 月までに、楽天銀行、住信 SBI ネット銀行 ( 以下、住信 SBI) 、イオン銀行の 3 行が金利を引き上げている。
住信 SBI とイオン銀行は変動金利の「基準金利」のみの変更で、優遇幅を拡大したことで新規借り入れ金利は据え置き。
楽天銀行は基準金利の引き上げ幅を新規借り入れ分にも適用している。
この中での注目は、何といっても住信 SBI ネット銀行だろう。
他の多くの銀行と同じように、基準金利を短期プライムレートに連動させており、短期プライムレート自体を引き上げているからだ。
日銀はマイナス金利解除によって短期金利を 0.1 ％引き上げたが、それと同率の 0.1 ％引き上げている。
また、住信 SBI は住宅ローン残高が 6 兆円を超えている。
そのうち、変動金利は 9 割以上を占めるとみられ、 0.1 ％といえども基準金利を引き上げると、すでに同行から借りているユーザーにとっては無視できない影響が及ぶ。
変動金利の仕組み上、金利の見直しは年 2 回、 4 月 1 日と 10 月 1 日に行われる。
10 月までに短期プライムレートの引き下げがなければ、 10 月からの基準金利は 0.1 ％上がり、 2025 年 1 月からの返済額に影響することになる。
以上のニュースになります。
ついに変動金利も高くなります。
これからは金利の安さよりも将来を見据えて住宅ローンを組まれた方が「自分や家族を苦しむことがない仕組み」を準備された方が健全と考えられます。
住宅ローンの借換え、新規を考えられている方は是非とも「すまいと家計の相談窓口」までご相談ください。
高崎市のファイナンシャルプランナー すまいと家計の相談窓口