久しぶりの投稿になります。
この一週間は北海道までバイクツーリングに行っていました。
一日目は大雨で大変なツーリングでしたが、その後は晴天に恵まれ、大きな大地をハーレーで気持ち良く、走ってきました。
一緒に行ったツーリング仲間は建設会社の社長や不動産会社の社長達です。
フェリーの中で飲み食いをしたり、現地で美味しい海鮮料理やジンギスカンを食べながら色々な話をしてきました。
そこで、私は社長たちに伝えたことがあるのです・・・ これからの日本はアメリカで起こった「サブプライムローン」になると思うのですが、どう思います？
社長たちは「そうだね・・今はこんなに住宅ローンが安いけど間違いなく変動金利は上がるから、無理して家を購入した人たちは家を手放すことになってしまうかもね～」 ちなみにサブプライムローンはアメリカで低所得者が住宅購入をしやすいように、低金利にして段階で金利を高くしていく証券化にしたものです。
詳しくはネットで検索してみてください！
現在の変動金利はとてつもなく安いです。
ネット銀行なら0.3％台、地銀やメガバンクも0.7％台です。
弊社は10年前に住宅ローン事業をスタートしたのですが、当時は借換ラッシュで大フィーバーでした！
当時の10年前の住宅購入者・・・今からしてみると20年前以上に家を購入された方、しかも変動金利を選ばれていた方は２％です。
ですので、10年前に全期間固定金利のフラット35は全期間で0.7％ですからめちゃくちゃ安いと思いません？
考えることもなく、多くの方々は住宅ローンを見直しされていました。
お陰様で当社もその時はがっちりマンデーに出れるくらいでした(^^)/ 現在はライフプランでがっちり！
では、今後、変動金利が下がるでしょうか？
あり得ないですよね。
これ以上下げたら金融機関が潰れます。
アメリカの利上げから円安が加速化して、今、一生懸命に植田総裁が金利を上げないように努力していますが、限界ももう間もなくです。
変動金が上がります。
もちろん、段階は踏んでいきますが１％後半は10年以内くらいにはくるでしょう。
そうすると、みなさんの購入金額もそれぞれですが毎月の住宅ローンが2万円～5万円くらい変わる可能性もありえます。
その時が来るのではないかと私は予想しているのです。
そもそも、アメリカは金利５％ですからね。
日本が２％から３％なんて普通です。
このような時に困らないようにライフシュミレーションはとても大切なのでみなさん、家を購入する前にチェックをしましょう！
それでは、心配事がありましたらご相談ください！
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