先日の新聞で植田総裁が「マイナス金利を解除」する意向がでました。
マイナス金利を解除するとどうなるか・・・
先ず長期金利が上がると国債は下がります。
逆に下がると上がります。
少し難しいでしょうか？
もっと簡単に伝えますと、金利が上がると、日本国の株は下がるという意味です。
間違えて頂きたくないのが、日本中の株式会社の株が下がる訳ではありません。
日本国を株として考えてください。
ですので、マイナス金利を解除するということは、単純に金利があがるということです。
フラット３５などは全期間固定ですから、昨年 12 月から一気に金利が上がってます。
12 月と比べると約 0.7 ％上がりました。
ですから、フラット 35 の買取型を使う方は減りました。
保証型は引続き変わりませんが。
ちなみに、保証型は自己資金を 10 ％以上出せる方が金利が安くなる商品です。
お話を戻しますと、 0.7 ％上がったということは変動金利も同じように上がって来ることになります。
いつかはわかりませんが遅くても 2 年以内でしょう。
現在、群馬県の方は地銀を扱う方が 80 ％を超えます。
今の変動金利に 0.7 ％を足して考えてみてください。
1.4 ％になります。
しかし、 5 年と 1.25 ％ルールがありますので突然と上がる訳ではないですが、金利が更に上がると未払い利息が発生することもあります。
そして 5 年後の金利はもちろん、高くなります。
住宅ローン、何とか支払っていけるだろう・・・とお考えの方はご検討されている借入額をやめてください。
もっと余裕がある借入額にしてください。
話は変わりますが、弊社では借金はありませんが、銀行とのお付き合いで各金融機関で今回は数百万ずつ借りることにしました。
使うことはないですが・・・ だいたい、 5 年で借ります。
5 年前は 0.8 ％の変動金利が各銀行や信用金庫で借りていましたが、今回は 1.5 ％から 1.9 ％の変動金利になりました。
これも、 1 年後や 2 年後は上がると思います。
思わず、「たっかっ！！」と言ってしまいました・・・ でもお付き合いなので仕方ありませんが。
みなさんも、 5 年後の変動金利は同じように「高い！」と思うでしょう。
その為にはどうすればよいか・・・ 今のうちに「固定金利に見直す」か、「繰上返済の計画を立てる」
この選択しかありません。
ご心配な方はご相談ください。
弊社では FP のご指名もできますので！
先月の指名トップは神尾でした (^^)/
群馬県高崎市のファイナンシャルプランナー すまいと家計の相談窓口