みなさん、こんにちは！
今回は「住宅ローンを固定にしている人が多いのか？」という質問です。
現在、住宅ローンの金利だけでなく、銀行の普通預金金利も上昇傾向にあります。
長期プライムレートも上がり、住宅ローンの固定金利もこれから更に上がってくると思います。
そして、その次に変動金利も上がってきます。
今まで、「変動金利」で借りている人が7割でした。
私も住宅ローンを取り扱ってからもう13年くらいになりますが、多くの方に「全期間固定が良いですよ！金利は上がってきますから」と伝えていました。
ちなみに、13年前のお客様は全期間固定で１％以下です。
今では考えられないですよね、現在は変動金利で0.9％くらいですから。
これから変動金利は２％くらいになると私は思っております。
さて、今後はどうするか？現在、変動金利は１％弱、全期間固定は1.9％弱･･･この差は大きいです。
月々の支払であれば借入金額によりますが1万円くらい変わる可能性もありますね。
では、どうしましょうか？
私の考え方ですが、20年以内に繰上返済をされるのであれば、変動金利を選ばれた方がコストパフォーマンスが良いと思います。
それ以上は全期間固定を選び、フラット35のポイント制度を使うと、当初1年から5年、6年から10年、10年以上と金利が安いプランを選ぶことができるので、素晴らしい商品だと思います。
特に子供が2人以上いると金利の引き下げ幅も大きいですね。
これから35年間の金利を予測するのは難しいですが、10年から15年先は検討できます。
みなさんも「家を買うことだけ考える」のではなく「家を買い、ローンを支払っていけるか」を重視して考えた方が良いですよ。老後の預金も準備しないとですからね。
最終的に、現在は「変動金利」から「全期間固定金利」見直しをしている方が増えています。
今回のお話はいかがでしたでしょうか？
今後も色々なお話をしていきたいと思います。また、質問がありましたら公式LINEに入れて頂ければピックアップしまして説明をしたいと思います。
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それでは次回のブログをお楽しみください♪
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