「今こそチェック！「住宅ローン減税」ってなに？最新情報を分かりやすく解説♪」
みなさん、こんにちは！
今回は、「住宅ローン減税ってまだあるの？」「今も使えるの？」という質問をよくいただくので、
最新の情報を分かりやすくお伝えしていきたいと思います♪
■ そもそも「住宅ローン減税」ってなに？
簡単に言うと——
住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合、一定の条件を満たせば税金が軽減される制度です。
ローンを頑張って返している人に、国が「がんばった分ちょっと税金を軽くしますよ」と言ってくれているイメージですね。
所得税や住民税から「年末のローン残高 × 0.7％」が控除されます。
（つまり、税金が安くなる！）
■ 2024～2025年の最新ルールはここがポイント！
ここ数年、制度の中身が少しずつ変わっています。
今マイホームを買う方、住み替えを考えている方は、ここだけ押さえておきましょう！
🔹控除率と期間
- 控除率：0.7％（年末のローン残高に対して）
- 控除期間：新築は13年、中古は10年
最大13年間にわたり税負担が軽減される仕組みは、家計にとって心強い支援となります。
🔹借入限度額は住宅の性能で変わる！
最近の制度では「省エネ住宅」など、性能の高い住宅が優遇されています✨
| 住宅の種類 | 借入限度額（目安） |
| 認定長期優良住宅／ZEH水準 | 5,000万円 |
| 省エネ基準適合住宅 | 4,000万円 |
| 一般住宅 | 対象外の場合もある |
つまり、「環境にもお財布にもやさしい家」を選ぶと、控除も手厚いということですね。
🔹誰でも使えるわけじゃない！主な条件はこちら
- 所得が 2,000万円以下
- 住宅の床面積が 50㎡以上（※一部、所得1,000万円以下なら40㎡でもOK）
- 自分で住む住宅であること
さらに、新築の場合は2024年以降「省エネ基準を満たしていない住宅」は対象外になります。
ここ、見落としがちなので要チェックです👀！
■ 実際どのくらいお得になるの？
たとえば、4,000万円の住宅ローンを組んで、年末残高が3,900万円だった場合…
3,900万円 × 0.7％ ＝ 27.3万円（ただし上限21万円）
13年間続けば、単純計算で200万円以上の節税効果も！
これは嬉しいですよね♪
■ 注意したいポイント
制度は「いつ建てたか」「いつ入居したか」でルールが変わります。
また、省エネ性能や耐震性能が基準を満たしていないと、控除が受けられないこともあります。
👉 つまり、「契約前」にちゃんと確認するのが大事！
不動産会社やFPに早めに相談するのがおすすめです。
■ まとめ：「住宅ローン減税」は使わなきゃ損！
- 税金が13年間戻ってくる！
- 性能の高い家ほど優遇される！
- 入居・建築のタイミングがポイント！
マイホーム購入や住み替えを考えている方は、
「ローン減税が使える条件」をしっかり確認してから動きましょう。
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